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2019年2月土地一級市場月報

2019-03-13 10:01     土地專欄

[提要]2月六區一縣供應土地9宗,總出讓面積為74.79萬平米,總建筑面積為152.77萬平米。成交土地9宗,總成交面積為79.14萬平米,總建筑面積為154.2萬平米。

    

    

    1、土地招拍掛信息監測

    2月六區一縣供應土地9宗,總出讓面積為74.79萬平米,環比減少了29%;供應總建筑面積為152.77萬平米,環比減少了36%。

    供應規模的減少,主要還是受到了春節的影響。在這9宗土地中,長沙縣供應量最大,達4宗;此外,望城區與雨花區各有2宗供應,岳麓區則僅供應了1宗。

    2月的供應土地中,工業用地是主力,約占總量的7成。商住用地、商業用地、住宅用地各有1宗掛牌供應。

    2、土地交易總體情況

    2月六區一縣成交土地9宗,總成交面積為79.14萬平米,環比減少了51%;總建筑面積為154.2萬平米,環比減少了55%。

    隨著供應規模的縮減,2月的成交規模也同步下滑。9宗成交土地中,長沙縣成交量最大,共有4宗成交;其次是望城區,有3宗;雨花區與岳麓區各有1宗成交。

    成交土地中,工業地仍占大頭,占比約7成。

    3、重點土地交易情況細化

    望城老城區里的首宗“雙限地”——001號

    

    相比望城區的金星北、濱江、月亮島等板塊,高塘嶺作為區政府的所在地,是望城的一個老城區。

    “雙限地”自2017年推出以來,80%都分布在二環內,001號是高塘嶺這樣一個老城區里掛牌得首宗“雙限地”。

    [2019]望城區001號“雙限地”位于高塘嶺街道雷鋒大道與連江路交叉口東南角,它的隔壁即望城汽車站。
 

    001號商住地的出讓面積為87164平,約合131畝,商業服務性建筑的占比,將不會超過總計容建筑面積的3%。它的最大容積率為2.4,最大建筑密度為25%,最小綠地率為35%,建筑限高100米。

    001號住宅最高限價為6800元/平,它最終由灣田地產集團有限公司以底價2.59億元摘得,成交樓面價1238元/平。這家房企在望城開發了灣田國際項目。

    灣田地產集團有限公司摘得的001號土地中,除了限價商品房外,還包括了拆遷安置房源。這算是望城“雙限地”的標配之一了。
 

    被中止掛牌“單限地”——003號

    

    2月27日,[2019]長沙市003號商住用地掛牌出讓,它位于雨花區湘府東路與萬家麗路交匯處東南角,即省林業局的西側。

    003號的出讓面積約為4.37萬平,約合66畝。它商業部分的最大容積率為5.5,最大建筑密度為38%,最小綠地率為32%,建筑限高120米;住宅部分則分別為3.0、24%、40%、60%。

    土地的起拍價為5.85億元,起拍樓面價為3002元/平,它的住宅最高售價為9800元/平。它是豬年以來,雨花區出讓的首宗限價地。

    但在掛牌期截止的前一天,這宗土宣告中止掛牌。 

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