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454期 - 解讀長沙3·18新政
  • 本期提醒
時間:
3月25日
地點:
0731房產網
內容簡介:
3.18限購限貸政策出臺,長沙樓市將走向何方?0731房產網特別采訪了長沙多家房地產開發商的高層,聽聽他們對3.18新政的看法。
直播實錄

[0731主持人]作為房地產界人士,您覺得目前長沙樓市是一個怎樣的態勢?

[湖南和順地產有限公司·營銷總監·姜洋]2016年,長沙房地產市場住宅產品快速大量成交,使得住宅產品的存量逐漸減少,而今年新的住宅產品的供應主要會集中在下半年。上半年受政府調控措施影響,住宅產品的簽約量出現下降屬于正常現象。但是,就目前來看,購房者對新的住宅產品的購房熱情并沒有受到影響,因此,目前的房價依然保持平穩。


[金富星瀾之悅·副總經理·周丹]長沙是一個生機勃勃的城市,樓市作為一個城市的支柱產業,長沙樓市市場還蘊含著非常大的潛力。目前,由于政府一些限購、限貸政策的出臺,在一定程度上抑制了購房者的需求。但是,長沙樓市的發展潛力依然很大。


[中建信和地產·長沙分公司經理·馮朝陽]目前,長沙樓市處于一種嚴重的供不應求的狀態,基本上呈現出“有房必搶”的態勢。整個長沙的“南城”基本上已經沒有房源,其他片區也大致如此。3·18政策出臺可能對需求有一定的抑制效果,但是由于供應量的不足,導致長沙樓市依然處于供不應求的狀態。

[旭輝控股(集團)有限公司·長沙事業部營銷總監·宋大偉]在二線省會城市當中,無論是從房價水平、成交、庫存等各個方面來講,還是根據房價水平與人均收入水平匹配程度分析,長沙房地產市場都保持著非常健康的發展態勢。

[富基實業集團有限公司·營銷管理中心總經理·蔣政]2015年至2016年上半年,整個樓市市場處于平淡期,2016年下半年成交量爆發,2016年全年長沙市成交面積接近2000萬平米,消化了80%以上的庫存,因此導致目前市場供應量出現不足,房源比較緊缺。

[中南大學·副教授·傅沂]現在長沙樓市還是處在一個轉型的階段,以前我們更多的關注于房價,但現在隨著住房屬性的變化,對房價的敏感程度降低,長沙樓市的關注點逐漸轉移到房屋用途、性能,這體現了長沙樓市正在順應國家趨勢實現轉型、貫徹“房子是用來住的,不是用來炒的”的中央精神。當然,由于價格基數相對較低,長沙樓市的轉型相比其他城市而言會稍緩實現。

[0731主持人]您如何評價長沙出臺的3.18調控措施?

[富基實業集團有限公司·營銷管理中心總經理·蔣政]作為一個營銷人來說,其實并不希望政府介入市場。但是從客觀上來講,政府進行調控是十分有必要的,因為現在樓市的供需關系嚴重失衡,如果不抑制購買需求,導致價格迅速攀升,將不利于房地產行業的長期健康發展。政府的適當調控能使行業在更健康的軌道上前行得更久,也能讓房價上漲趨勢得到控制。因此,這次政府的調控是有利的。

[旭輝控股(集團)有限公司·長沙事業部營銷總監·宋大偉]政府之所以出臺政策,其實是希望市場保持平穩、健康發展的態勢。目前來說。供應量的控制和限購限貸政策的出臺都是在引導市場往健康方向發展。房地產市場在“組合拳”的調控下逐漸回歸理性,第一,抑制了房價上漲;第二,抑制了投資、投機需求,回歸到剛性的居住、改善居住的真實需求上來,這樣的市場就是穩定的。未來2018、2019年,長沙未來的市場將是非常健康的。

[湖南和順地產有限公司·營銷總監·姜洋]根據兩會、李克強總理的論調,如果在未來幾年嚴格執行下去的話,實際上會使得長沙房地產新增樓盤在產品研究和前期的市場分析會更加嚴謹。如果單純“一刀切”把投資客擠壓出房地產市場,讓住宅產品回歸居住功能,會改變以往“粗獷式”的發展形勢,分析購房者對產品的實際需求,這樣會使得產品功能定位和產品品質更優于往年,讓整個房地產市場回歸到“用產品說話、用品質說話”的時代。

[中南大學·副教授·傅沂]我國房地產調控政策經歷了由中央統一調控到因城調控的轉型,此次限購、限貸政策的出臺,各地都有所差別,這正體現了房地產市場各地因城施策的精神。從另一方面來講,此次政策的出臺更多的著眼于房地產市場的長遠發展,順應了“房子是用來住的,不是用來炒的”的中央精神。

[0731主持人]您看好長沙樓市未來的發展么?為什么?

[中建信和地產·長沙分公司經理·馮朝陽]雖然目前的調控從一定程度上抑制了需求,但是市場的需求量依然很強大。站在全省的角度,只有長沙市的人口是不斷流入的,需求也在不斷擴大,而且供應量在短時間內難以跟上。在接下來的一段時間內,由于政府的調控,采取了價格審查、管制等措施,市場可能會保持一定的平穩,但是未來的發展依舊值得期待。

[金富星瀾之悅·副總經理·周丹]長沙是湖南的核心城市,蘊藏著非常大的發展潛力,GDP逐年增長,所以長沙的城市魅力會得到釋放。它會吸引到更多的年輕人、追求美好生活的人來到這里,長沙房地產市場需求將進一步增大。在未來兩年內,長沙房地產市場會處于一個健康向上的發展過程。

[中南大學·副教授·傅沂 ]依然會延續價格緩慢上漲、成交量下跌的趨勢,在“金九銀十”的時候,銷量可能會有一波反彈,但是反彈的幅度不會太大。總體來說,價格依然存在上漲的空間,但是向上增長的速度會逐漸放緩。(記者:在您看來,今年的哪幾個月會是置業者比較好的入手時機? 答:下半年政府調控政策的效應會逐漸減弱,大概從九月份開始可以關注市場,持續到春節前后。長沙近年的房地產市場一直延續這樣的一個形勢。)

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